Bel ensemble immobilier de caractère du XIXème, de 510 m² habitables, 11 chambres, 4 salles d'eau, 3 salles de bains, 8 wc, une dépendance de 1880 en pierre, de 197 m² environ, composée d'une ancienne remise à calèche, d' écuries aménagées en salle de jeux, d'un étage avec pigeonnier, hangar de 1868 de 140 m², avec piliers en pierre et charpente apparente, ancienne étable en pierre de 450 m² en deux niveaux, un ancien fournil de 23 m², d'un hangar de 360 m², piscine au chlore de 12 m x 5.00 m liner neuf, sécurisée, chauffage au fioul et électrique, 2 fosses septiques, ancien kiosque en pierre, potager. Bel environnement au bord du Lot.
Ensemble habitable en 3 parties connectables si besoin, sur 4Ha.


1ere partie côté nord/ouest
Rez-de-chaussée
Local chaufferie : 4.20 m², chaudière Chappée NXR1, ballon d'eau chaude.
Dégagement sous arche : 12.60 m², sol béton, charpente apparente, point d'eau.
Escalier en pierre de 13 marches menant à terrasse en galets de 5.40 m x 40 m soit 216.00 m².
Cuisine aménagée et équipée : 24.00 m², plaque cuisson 4 feux gaz, bac, lave-vaisselle, frigo-congélateur, four, terre cuite au sol, poutres apparentes, murs en pierre apparente, porte et fenêtre bois.
Dégagement : 3.40 m², parquet en noyer, escalier en noyer.
Encadrement porte en pierre menant à :
Salon salle à manger : 44.00 m², poutres apparentes, parquet à l'ancienne en noyer, deux cheminées dont une avec insert, deux portes vitrées avec accès terrasse, deux fenêtres sud/est, beaux placards en noyer, murs en pierre apparente et enduit.
Dégagement : 3.05 m², parquet à l'ancienne en noyer, placard en noyer, fenêtre sud/est.
Wc : 0.95 m², parquet en noyer.
Chambre 1 : 17.80 m², placards et parquet en noyer, double porte fenêtre accès terrasse.
Salle d'eau : 2.10 m², douche, vasque sur paillasse, fenêtre, carrelage au sol.

Second niveau
Palier : 4.35 m², parquet en noyer.
Dégagement et couloir : 7.70 m², parquet en peuplier, fenêtre sud/est.
Wc : 1.40 m², parquet peuplier.
Chambre 2 : 11.70 m², parquet en peuplier, poutres apparentes, murs en pierre, placard ancien intégré.
Couloir : 4.30 m², jonc de mer, fenêtre, poutres apparentes.
Salle de bains : 6.40 m², baignoire, lavabo sur colonne, carrelage sol et murs, velux.
Chambre 3 : 13.00 m², charpente apparente, velux, penderie, jonc de mer.
Chambre 4 : 19.80 m², dans tour pigeonnier, salle d'eau avec douche, wc, lavabo
Mezzanine pour enfant : 4.00 m², charpente apparente.

Seconde partie côté sud-est
Rez-de-jardin
Salle à manger : 32.00 m², grande cheminée, poutres apparentes, sol en grès.
Cuisine aménagée et équipée : 30.45 m², four, lave-vaisselle, frigo, gaz 4 feux, poutres apparentes, accès extérieur nord/ouest.
Salon : 26.50 m², sol en grès, cheminée, porte fenêtre sud/est.
Dégagement : 1.90 m², sol en grès.
Wc : 2.40 m², sol en grès.
Chambre 1 : 9.50 m², sol en grès, murs en pierre apparente.
Salle d'eau : 4.50 m², douche, lavabo, sol carrelé, murs en pierre apparente.

1er étage
Palier : 5.55 m², moquette sur parquet.
Chambre 2 : 20.40 m², jonc de mer, cheminée en marbre, trumeau, murs en pierre apparente, moulures décoratives.
Couloir : 8.45 m²
Chambre 3 : 15.60 m², parquet chêne, fenêtre nord/ouest.
Wc : 2.30 m².
Salle de bains : 12.50 m², baignoire, 2 lavabos sur colonne, douche, carrelage sol et murs.
Chambre 4 : 28.65 m², parquet chêne, fenêtre sud/est.
Cette partie a un chauffage au fuel.
Lingerie/bureau : 11.80 m², parquet chêne, fenêtre sur terrasse.

Egalement en rez-de-chaussée, à restaurer :
Bureau : 11.60 m²
Pièce : 31.20 m², sol en terre, poutres, murs en pierre et briques, porte vitrée avec volet.
Pièce : 13.50 m², sol en terre, poutres, murs en pierre et briques, porte vitrée avec volet.
Pièce : 29.40 m², sol en terre, poutres, murs en pierre et briques, porte vitrée avec volet.

Partie privée de 130.00 m² + combles aménageables de 29.00 m².

Rez-de-chaussée
Entrée : 4.70 m², sol en grès.
Cuisine : 22.70 m², sol en grès, aménagée et équipée, gaz 4 feux, four, frigo américain, lave-vaisselle, poutres apparentes.
Cellier : 12.80 m², sol béton, voûté, chaudière Chappée NXR1, cuve 2000 L et 3000 L enterrées.
Salon : 20.50 m², sol en grès, poutres apparentes, cheminée avec insert.
Wc : 1.40 m².

1er étage
Palier : 4.45 m², parquet.
Dressing : 4.25 m²
Chambre 1 : 17.25 m², parquet en chêne, lambris plafond.
salle d'eau : 6.00 m², grès au sol, cabine de douche, meuble vasque, wc.
Chambre 2 : 18.60 m², parquet chêne, lambris plafond.

Second étage
Grande pièce sous combles aménagée : 30.00 m², avec espace chambre, charpente apparente, parquet flottant.
Salle de bains : baignoire balnéo, lavabo sur colonne, wc.

Accès combles aménageables : 29.00 m²

Dépendance de 1880
Remise à calèches : 28.50 m², sol ciment, poutres, point d'eau.
Ancienne écurie : 55.00 m², aujourd'hui salle de jeux, entièrement restaurée, sol en grès, poutres et plancher neuf, belles arcades pierre et brique.
Dégagement : 7.90 m²
Escalier métallique
1er étage
Plateau de 95.50 m²
Pigeonnier : 9.85 m²
Hangar de 1868
Partie garage : 30.00 m²
Atelier : 23.00 m²
Garage ouvert avec piliers en pierre charpente apparente : 88.00 m².
Dépendance ancienne étable : 250.00 m² au sol et 209.00 m² à l'étage, belle charpente.
Ancien fournil : 22.75 m²
Hangar : 9.00 m x 40.00 m soit 360.00 m² au sol.

Piscine : 12.00 m x 5.00 m, liner 2018, au chlore, sécurisée.
Fosses septiques toutes eaux x 2
Potager
Ancien kiosque en pierre à restaurer.
Accès à la rivière

Très bel environnement bucolique, au calme, à 5 mn de tous services et marché.
Conviendrait idéalement à grande famille ou à une activité de gîtes. Très gros potentiel d'aménagement.