Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation spacieuse et lumineuse de 266 m² de plein pied, avec 7 chambres dont 3 en suite, un double garage, un atelier de 40 m² chauffé et isolé et une remise de 23 m². A l'étage de la tour se trouve la 7ème chambre.
La maison dispose d'un espace de vie confortable de 73 m² avec une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le salon et le séjour. Elle dispose également d'une buanderie et une arrière cuisine.
Cette construction date de 2012, le chauffage se fait par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant. 24 panneaux solaires ont été installés en 2021.
La toiture est en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir pour cet ensemble situé proche de Prayssac. Terrain arboré de 2 967 m².


La maison de 266 m² comprend :

Entrée : 17 m²
avec wc suspendu et lave-mains : 1.70 m²

Chambre 1 : 14.92 m²
Avec porte fenêtre sur le jardin
avec salle d'eau : 5.93 m²
wc suspendu et sèche serviette.

Sur la gauche de l'entrée ;

Une circulation de 7.15 m² desservant :

Chambre 2 : 14.90 m²

Salle d'eau : 5 m²
Avec ballon d'eau chaude de 300 L

Chambre 3 : 16.78 m²
Avec placards intégrés et porte fenêtre sur le jardin
Avec salle d'eau : 5.64 m²
avec wc suspendu et sèche serviette

Chambre 4 : 15.04 m²

Sur la droite de l'entrée ;

Espace de vie ouvert : 73.34 m²
Comprenant une cuisine américaine, un espace salle à manger et le salon
Une baie vitrée côté salle à manger et une baie vitrée côté salon

La cuisine aménagée est équipée d'un îlot central avec plan de travail en granit, plaques de cuisson au gaz Gaggenau et plaque de cuisson électrique De Dietrich, four familial Smeg de 90 cm, un réfrigérateur américain Samsung, un lave vaisselle Siemens et une cave à vin Siemens

Arrière cuisine : 13.96 m²
Avec un accès sur le devant de la maison
Un ballon d'eau chaude de 250 L, un évier, la partie technique pour les 24 panneaux solaires et le chauffage au sol.

Derrière le salon, une circulation de 6.08 m² desservant :

Buanderie : 8.51 m²
Avec évier

Chambre 5 : 18.76 m²
Avec une porte fenêtre sur le jardin
Avec salle d'eau : 5.96 m²
Avec wc suspendu et sèche serviette

Chambre 6 : 17.04 m²

A l'étage de la tour,

Chambre 7 : 18.82 m²

En extérieur ;

Double garage : 34.88 m²
Avec portes de garage électriques
Avec wc

Mitoyen au garage,

Atelier : 40 m²
Avec aspiration centralisée, carrelage au sol, évier et porte fenêtre
Isolé et chauffé par radiateur électrique

Derrière cet atelier,

Un appentis : 15.50 m²
Sur dalle béton

Une remise en bois avec électricité sur dalle béton comprenant,

Un atelier de 18 m²
Un local vélo de 5.50 m²

Une cuve de récupération d'eau de 6000 L enterrée
Un arrosage automatique est mis en place sur le terrain

Vous profiterez d'une grande terrasse à l'arrière de la maison sur toute la longueur avec un auvent manuel au niveau de la baie vitrée du salon

Technique :

Toitures en excellent état
Système de chauffage : PAC Air / Eau, chauffage au sol sur tout le rez-de-jardin
Chauffage par radiateur électrique dans la chambre de la tour et dans l'atelier
Assainissement raccordé au tout à l'égout
Installation électrique en triphasé
Menuiserie en double vitrage PVC et Volets roulants électriques sur l'arrière de la maison et volet en Alu sur le devant de la maison
Aspiration centralisée dans la maison et dans l'atelier
24 panneaux solaires installés en 2021 pour une autoconsommation + revente à edf
La maison est connectée à la fibre

Vous serez charmé par cette spacieuse et lumineuse habitation très bien entretenue, situé au calme proche de Prayssac et ses commerces. Disposant de 7 chambres, elle accueillera aisément une grande famille ou une activité chambres d'hôte.
Aucun travaux n'est à prévoir.